Главная › Новости

Что нужно выяснить инвестируя в недвижимость?

Опубликовано: 17.11.2018

Куда выгодно вложить деньги? Инвестирование в недвижимость через аукционы по банкротству, где брать

22.03.2014 15:51

Решив инвестировать в недвижимость, вам необходимо узнать об объекте инвестирования как можно больше, в особенности, выяснить следующие вопросы: разузнать о данной недвижимости по возможности все, особенно какой объем прав собственности на нее вы получите, определить часовой горизонт вашего капиталовложения, определить пределы пространства, на котором находится объект недвижимости.

Получение полных сведений о недвижимости . Приобретая недвижимость, следует хорошо узнать свой объект инвестирования, побывать на нем не раз и внимательно изучить документы. Так, важно получить план участка, на котором находится недвижимость (если это дом или гараж), точные данные о площади и объеме строений. Кроме того, если это дом, желательно было бы иметь данные обследований на предмет выявления возможных дефектов, например, наличие вредных строительных материалов, сухой гнили или непригодной электропроводки. То же касается и любой другой недвижимости, например, если вы собираетесь совершить сделку купли продажи гаража в гаражном кооперативе или отдельно стоящего гаража, вам необходимо точно знать размеры, из чего построен гараж (из кирпича или металлический), состояние, наличие дополнительных усовершенствований – смотровая яма, подвал, отопление и тому подобное.

Кроме того, при операциях с недвижимостью, следует обращать внимание на то, или включен в контракт объекты личного имущества, то есть то, которое не относится к понятию недвижимость. Так, купив дом, вы позже можете найти, что все кондиционеры, оконные решетки с фигурной ковкой, все занавески, люстры, а возможно, и все двери сняты и отвезены старым хозяином. Потому, подписывая контракт о покупке-продаже недвижимости, убедитесь в том, что в нем содержится точное описание объекта недвижимости (дома или гаража) и перечень всего имущества, которое вы хотели бы получить вместе с объектом недвижимости.

Объем собственности . Покупая недвижимость, вы покупаете юридические права, которые не только определяют способы получения благ от пользования объектом, но и устанавливают определенные обязательства. Будьте особенно внимательны в этом вопросе, и выясните свои права и обязанности после получения недвижимости в собственность. Люди, которые купили недвижимость, часто находят, что они не получили корректного титула и потому не могут пользоваться имуществом так, как допускали. Может случиться и такое, что, купив участок земли где-нибудь, в штате Queensland (Австралия), вы можете столкнуться с проблемой, что не можете срубить ни одного дерева на своем участке без длительной и сложной процедуры согласования с местными властями. Или же купив старый особняк, вам могут не позволить его разрушить или радикально изменить его внешний вид, поскольку этот особняк является памятником архитектуры. Поэтому операции с недвижимостью должны готовиться грамотными юристами, чтобы инвестор впоследствии не имел неприятных сюрпризов.

Часовой горизонт . Подобно тому, как изменяются цены на акции, цены на недвижимость также то растут, то опускаются. Всегда нужно учитывать волатильность цен на недвижимость. Поэтому прежде, чем инвестировать капитал в недвижимость, следует определиться, на какой срок вы хотите приобрести объект недвижимости. Если вы приобретаете недвижимость для собственного использования или на длительный срок (15-20 или больше лет), то вас будут не особенно тревожить месячные или сезонные колебания цен на этом рынке. Инвесторы-спекулянты, напротив, будут стремиться приобрести недвижимость в периоды спада цен, чтобы иметь возможность заработать при очередном циклическом подъеме.

Расположение в пространстве . Это очень важный параметр, поскольку недвижимость - это товар, существующий в пространстве и его ценность прямо пропорциональная удобствам или другим определенным условиям, существующим в этом пространстве. Так, если вы планируете приобрести недвижимость для сдачи ее в аренду, вас, в первую очередь будут интересовать наличие удобств в районе расположения вашей недвижимости. Это школы, детские сады, близкое расположение к транспортным сообщениям, наличие продуктовых магазинов, универмагов, аптек и тому подобное. Если вы покупаете квартиру или дом для себя, то, возможно, ничего из выше перечисленного вас не будет интересовать. Если вы отдаете преимущество свежему воздуху благам цивилизации, то, понятно, что лучшим выбором для вас будет недвижимость в отдаленных районах города.

Недостаточно прав для комментирования.