Как обстоит ситуация с ценами на вторичное жилье в Москве
Опубликовано: 13.11.2018
Многие эксперты считают, что доступность вторичного жилья в столице приблизилась к максимуму за последние несколько лет – хорошее время для покупок.
Средняя цена вторичного жилья сокращается
С 2015 по 2017 год цена квартиры в Москве во вторичном жилье снижалась. Причем динамика была стабильной почти на 100%, не считая краткосрочного повышения цен в самом начале 2015 года, когда в ожидании предстоящего кризиса люди рассматривали квартиры как надежный способ сохранения накоплений. Затем спрос снова снизился, вместе с ним упала стоимость.
Как продать квартиру в кризис? Хотеть меньше, а продавать - эффективнее.
В среднем за два года цена упала на 13%. Интересно, что вместе с этим эксперты начинают фиксировать постепенный рост объема сделок по купле-продаже вторичной недвижимости, что связано с доступной ипотекой: банки снижают ставки и предлагают программы без взноса.
Еще один фактор растущего спроса – это готовность многих продавцов идти на снижение цены, во время переговоров они чаще соглашаются на скидку, желая поскорее продать объект из-за высокой конкуренции.
Средний размер скидки составляет 10% от изначально заявленной цены. Специалисты рынка уверены, что со временем размер дисконта будет только увеличиваться, в том числе из-за нарастающей конкуренции со стороны новостроек (в столице идет активное строительство новых жилых комплексов).
Охотнее всего на скидку соглашаются продавцы жилья в сегменте «эконом», тогда как владельцы элитных квартир стараются держать цену до последнего (во многом потому, что у них нет острой необходимости в деньгах, поэтому они готовы ждать своего покупателя дольше).
Несколько слов об оформлении ипотечного займа на жилье
Если вы планируете купить квартиру с помощью ипотеки, по возможности оформляйте кредит на минимальный срок, а также внесите первоначальный взнос. Не пользуйтесь программами, позволяющими получить деньги вообще без каких-либо первичных вложений – это заманчиво, но обходится дорого.
Выбирая программу ипотечного займа, учитывайте уровень своих доходов. Минимальный платеж не должен доходить до 50% от вашего ежемесячного заработка, в таком случае лучше перенести вопрос покупки квартиры до тех пор, пока не накопите сумму для первоначального взноса – чем она больше, тем доступнее будет заем, к тому же вы существенно сократите размер ежемесячных платежей.
Для выбора лучшей программы стоит обратиться в агентство недвижимости, специалисты помогут подобрать оптимальный кредитный продукт, учитывая ваш уровень дохода и другие факторы.